楼盘测评鑫都紫宸府

2019-12-16 编辑:admin 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 项目方位 坐落雪山片区凤岔路以东,腾跃大路以南,也便是中建新悦城西侧。 拿地回忆 鑫都紫宸府地点的殷陈A-1地块,成交于本年5月8日,其时共......

项目方位

坐落雪山片区凤岔路以东,腾跃大路以南,也便是中建新悦城西侧。

拿地回忆

鑫都紫宸府地点的殷陈A-1地块,成交于本年5月8日,其时共有金地、阳光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂园及鑫都8家房企竞拍,终究经过26轮竞拍,被鑫都以总价8.3亿获取,住所楼面价11492元/平米,溢价率43.6%创下了雪山片区楼板价的新高度。

产品信息

鑫都紫宸府占地约3.3万平米,容积率2.2,地上建筑面积约7.2万平米,共规划了10栋住所,其间6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层,户型面积在105-150㎡之间,共538户。

从产品规划来看,尽管小区楼栋全体不算太高,但楼栋之间排布相对严密,楼间距在33.2-43.36米之间所以存在不一些采光缺乏的寓居式公寓,首要在低楼层,在当下寓居公寓普遍存在的市场下,这个楼盘寓居公寓真不算多。

除了住所,小区的东南角、西南角规划了2栋配套商业,最南侧的9#、10#楼也规划有部分非餐饮底商。

小区主进口坐落整个地块的最南侧,9#、10#楼之间,东侧中心方位(售楼处邻近)设置了一个次进口。有必要留意一下的是,该小区并非朴实的人车分流小区,有27个地上车位,散布于4#、6#、8#楼南侧,3#楼西侧,以及东北角商业配套西侧。

据置业参谋介绍,该项目物业为万科物业。

据了解,该项目总共有4种户型,大致散布如下:

105㎡的三室两厅两卫,首要散布在1#和3#楼,为18F、17F高层,共140套;

125㎡的三室两厅两卫,首要散布在5#、7#、9#、10#楼,为11F小高,共168套;

130㎡的三室两厅两卫,首要散布2#和4#楼,为18F高层,共144套;

140㎡的四室两厅两卫,首要散布在6#和8#楼,为11F小高,共88套。

出售信息

现在该项目还未开盘,据置业参谋介绍,行将首先入市的是坐落售楼处周围的3#楼,产品为17层高层,悉数为110平米的三室两厅两卫(面积和之前资猜中的105㎡有所收支),毛坯房,公摊19%,现在处于排卡阶段(无需缴费,持身份证或银行卡即可挂号),估计首开时刻在12月底。价格还未开释,不过据置业参谋泄漏,3#楼为毛坯房,价格应该会比金茂逸墅精装小凹凸一些(当然,这仅仅出售打听价格,究竟要与周边竞品抢夺客户)。

项目点评

关于方位,接近凤岔路和腾跃大路两条主干道,灵通性更好一些。

腾跃大路R2线济钢新村站在建,间隔项目约800米,项目西侧凤岔路上的BRT快速公交站也在建,今后不管开车仍是公共交通,会很便利。

但周围环境的确一般,与该楼盘高端改进形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔,未来或许会有较多大车交游。

项目东侧是中建新悦城,再往东便是油气管道改造施工基地,包含项目北侧也有输油管道经过。

项目2.2的容积率不算高,但周边几个项目的容积率也都不太高,像金茂逸墅为1.8、金地凤鸣艺境为1.5,现已交给的万科龙湖紫郡容积率也只要1.8,所以2.2的容积率并不能算是一个很杰出的优势。

不过鑫都紫宸府周围的配套还算可以,北边万科龙湖紫郡、钢城新苑等小区,均是已交给社区,相对老练,各类日子配套根本可以彻底满意日子所需。

鑫都作为首入济南的外来开发商,实力需求经过产品验证。尽管开发商不分巨细,但做出来的产品是分好坏的。期望鑫都紫宸府能给济南东北部带来好的著作。


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